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杭州楼市调控再掀风暴:购房资格锐减30%,毕业落户大学生还能买房吗?

作者:小麦财经 发布时间:2021-08-10 20:02:43 阅读次数

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

没有一点点防备,非杭州户籍购房者们的“房票”,一夜之间,没了。

“我刚刚在杭州落户一个多月,近期在关注奥体板块的新房,没想到一下子就因为社保不到两年被限购了。”8月5日晚间,购房者张燕(化名)向时代周报记者表示。

2019年底,张燕来到杭州工作,不到两年时间,凭借着自己的努力,目前已升职至公司管理层。原本想要为自己购置一套自住房屋,扎根在杭州发展,如今因为一纸调控,被迫延后了自己的购房计划。

像张燕一样一夜间失去了购房资格的,不仅有来杭州奋斗的年轻人,还有55万杭州在校大学生,更有不计其数的外地投资客。

消失的购房资格

8月5日上午,杭州对外发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,开启了新一轮限购标准。

根据通知,落户杭州未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。而外地户口的购房者所需社保缴纳年限从2年升至4年。

不仅如此,新建商品住房项目公证摇号、公开销售时,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。

(8月5日杭州调控前后政策对比 图片来源:亿翰智库)

8月8日,一位已在杭州成功“上车”的购房者向时代周报记者表示,相比其他城市,杭州之前的落户政策相对宽松,一般大专以上学历加上1个月社保即可落户。如果是外地已婚家庭或者30岁以上单身,哪怕在外地已有房产,落户杭州后还可以杭州无房户身份买房。

8月6日,亿翰智库研究总监于小雨向时代周报记者表示,此次社保缴纳年限的加码削减了杭州两类人群的房票,“一个是杭州在校大学生通过落户获取房票;另一个就是‘只来炒房、不落户’的炒房客,此举将使得市场上大约30%房票作废。”

而杭州贝壳研究院院长上官剑则认为,仅是大学生群体的房票,就已达到30%的比例。

“此次调控后,杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消。原来杭州人才落户后,只需要一个月社保就可以买房,大学生落户杭州集体户口,也都有购房资格,现在直接封死这部分大学生的购买可能,据我们粗略计算,大概少了30%的房票。” 8月5日,上官剑向时代周报记者表示。

“确实,这次政策更为严厉,涉及面更广,紧密度更高,未来杭州的房票将越来越珍贵。”在上官剑看来,杭州的每一次调控,都是对投机炒房者的封堵,不仅打掉的是红盘和热点楼盘的抢房效应,同时切断对市场预期的冲击,避免传导到二手房市场,进而起到稳定市场的作用。

购房者心态平稳

今年以来,为了进一步稳定市场的预期,杭州楼市调控不断。

1月27日,杭州在原有限售的基础上,将中签率低于10%的批次房源纳入限售5年的行列。

3 月末,土地端“供地两集中”政策落地。5 月、6 月,个人住房贷款利率经历2次上调,杭州个人首套住房贷款利率涨至6.25%,为5年来的历史高位。7 月 13 日,杭州市规划和自然资源局又发出内部通知,喊停杭州十区"宅地商墅"。

接连调控之下,杭州的新建住宅市场热度并未因此冷却,主城区热点项目仍一房难求。8月5日,据易居研究院智库中心数据显示,近 6 个月来,杭州市新建住宅始终保持供小于求的态势,5 月份成交骤增之下,供求比更是创出0.27的罕见新低。

(杭州新房供应情况一览 图片来源:易居研究院智库中心)

“我未满30周岁,单身,杭州新盘的摇中概率太低了,大半年里时间,参与摇号六、七次吧,没进过前50%。”8月6日,在地产行业从事HR工作的刘娜(化名)告诉时代周报记者。

不过,对部分愿意长期在杭州发展的购房者看来,即便自己一时出现了被限购的情况,想要在杭州买房的心思依然没有变化。

“对我来说重新拥有资格就是迁个户口的事情,也没什么影响。要在杭州长期发展,房子终归是要买的。”刘娜进一步表示,即便继续以非杭州户籍的身份来购房,对她来说也只需要再缴纳1年社保。

张燕认为,此次政策升级对她这样的购房者来说未必是坏事:“杭州此前很多新盘都是千人摇、万人摇,现在剔除掉一部分房票后,对那些真正已经在杭州缴纳过一定年限社保的人来说,反而更有机会,等再过大半年时间,重新有了购房资格后,我就会开始去摇号买房。”

“摇号排序的最大受益者,正是兢兢业业想在杭州安家落户的中年购房人群,因为他们进入杭州早,具有缴纳社保年限的优势(购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算);另一个受益群体,便是高素质人才,整体新政对他们基本没有影响,同时对人才类别靠前的‘高层次人才’有进一步的偏爱。”于小雨指出,预计接下来的三季度,整个市场会有明显的回调,一些前期被压制的热盘预售证可能也会在此期间加快发放,从而辅助新政落实效果进一步提升。

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