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广州楼市量价齐跌:中介带看量骤减,有网红盘房源总价降200万元

作者:小麦财经 发布时间:2021-08-08 15:01:05 阅读次数

本文来源:时代周报 作者:胡天祥

密集政策强压下,广州楼市迎来拐点。克而瑞8月6日数据显示,2021年7月广州一手住宅网签7452套,同比减少13.8%;成交面积达80.24万平方米,同比减少15.58%。

二手房市场亦呈现降温迹象。链家网显示,位于天河区东圃板块的兰亭盛荟,目前在售25套房源,有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中一套三房单位从6月挂牌1000万元降至900万元,降价幅度达100万元。

位于黄埔区科学城板块的新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套挂牌价陆续下调,其中一套4房单位从7月挂牌1250万元降至1050万元,降价幅度达200万元。

广州中原研究发展部指出,整体来看,目前广州二手市场尚未形成全面降价的动作,只是部分报价不合理或者急售的楼盘增大议价空间以加快促成成交。

“近两个月,广州无论一手还是二手,成交量都出现下滑趋势。”8月7日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,经过一轮又一轮的政策重压,楼市上涨预期已被打破,这也是调控的目的。

(图源:视觉中国)

二手房业主陆续降价

位于天河区的兰亭盛荟,是广州部分楼盘近一年来涨价的缩影。

“去年3月,兰亭盛荟一套65平方米的两房挂牌380万元,现在挂到了590万元。”供职于一家大型中介机构的李明(化名)感叹道,“没想到,一个高速公路上盖盘,成了购房者眼中的香饽饽。”

受益于广州上一轮房价上涨周期,兰亭盛荟二手成交价一路飙升。链家网显示,2020年6月前后,该盘多套房源成交单价约为5万元/平方米,2021年3月飙升至7.5万元/平方米;今年6月底,最新成交单价高达8.5万元/平方米。

李明告诉时代周报记者,目前小区挂牌均价9.3万元/平方米,部分房源已超10万元/平方米。

但随着广州接连祭出楼市调控大招,兰亭盛荟部分业主开始调整报价。时代周报记者发现,该小区目前在售的25套房源中,有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中,今年6月挂牌的一套三房单位,从1000万元降至900万元。同为6月挂牌的一套三房单位,从800万元降至730万元。

兰亭盛荟降价并非个例。在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城的热门楼盘保利心语花园,目前在售20余套房源,有3套挂牌价陆续下调,最高降价达125万元。距离保利心语花园不足700米的嘉裕公馆,目前在售12套房源,有4套挂牌价陆续下调,最高降价达100万元。

位于天河东圃板块的热门楼盘美林湖畔花园,目前在售25套房源,有5套挂牌价陆续下调,最高降价达42万元。黄埔科学城的人气小区新福港鼎峰,目前在售29套房源,有11套挂牌价陆续下调,其中,今年7月挂牌的一套4房单位,从1250万元降至1050万元。

“今年7月以来,市场需求减少叠加成交周期明显拉长,业主对后市信心有所减弱,部分业主开始调整报价。”根据广州中原研究发展部提供的数据,7月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8912宗,同比大减34.3%。业主报价指数从5、6月份的约50%,下降至30%-40%。

不只是业主心态发生转变,随着政策、信贷环境趋紧的影响持续发酵,购房者的观望情绪也日渐浓厚,多套热门房源带看量明显减少。

在链家网“广州热搜房源榜”,珠江帝景苑的一套小三房,显示近一个月有26次带看,但从8月1日至今,没有一次带看;位于黄埔花园的一套三房单位,显示近一个月有43次带看,但从8月2日至8月6日,仅有一次带看;万科东荟城一套三房单位,近一个月有46次带看,但从8月2日至8月6日,同样只有一次带看。

广州中原研究发展部指出,近期东莞调控再度收紧,不少客户担心广州也会加码调控,导致购房客户观望情绪更浓,打算在楼市环境稳定后再决定是否入市。

开发商以价换量

来访量和成交量大幅减少,还体现在新房市场。

据克而瑞数据,今年7月广州一手住宅网签7452套,同比减少13.8%,环比减少3.51%;成交面积达80.24万平方米,同比减少15.58%,环比减少4.19%。

在政策收紧、市场遇冷的背景下,即便房企推货节奏明显加快,但购房者多数选择观望,楼市成交揽金也有所下跌。7月份广州一手住宅成交金额为272.65亿元,环比下跌11.74%,仅高于今年2月份。

另据世联行统计,7月26日至8月1日,位于白云区的首开保利云湖壹号来访量218,减少139。云湖花城来访量420,减少260;位于黄埔区的时代天韵来访量260,减少120,合生中央城来访量167,减少54;位于增城的合景誉山国际来访量376,减少111,华润公园上城来访量580,减少100。

“调控组合拳成效正在显现,对部分客户心态会产生一定影响。”番禺某项目策划部负责人告诉时代周报记者。

为了加速去化,广州部分开发商开始“让利”抢客。据媒体报道,今年7月,南沙某新盘打出“清货价格1.7万元/平方米起”的宣传语。去年8月,该盘价格一度卖到2.3万—2.5万元/平方米。

黄埔某热门楼盘最新楼栋备案价在5.27万元/平方米-5.49万元/平方米,相比6月份开盘的5.4万元/平方米-5.7万元/平方米,备案价低约3%左右,部分户型备案价直降约2000元/平方米。

广州中原研究发展部指出,预计部分开发商碍于业绩压力,7—8月将陆续“以价换量”吸客,买家可赶在传统旺季“金九银十”前捡笋盘。另一方面,由于房贷审批难,不少新房项目出现了全款、7成首付买家优先选房等现象,这将给资金有限的刚需族带来负面影响。

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